Reformas prediais

Realizar manutenção, limpeza, reforma e pintura de fachadas de um edifício com certeza gera uma valorização no imóvel, mas o que poucos sabem é que a falta de manutenção preventiva pode causar prejuízos financeiros, multa e até mesmo ação legal sob o imóvel. Realizar uma boa restauração e reforma na fachada do edifício pode gerar até 40% de valorização, por esse motivo é importante manter sempre um cronograma e buscar por empresas especializadas em manutenção de fachadas, como a JTA Engenharia.

É importante saber que a lei municipal 10.518/88 da cidade de São Paulo obriga os prédios a realizar manutenção nas fachadas a cada cinco anos. O não cumprimento dessa lei pode acarretar multa aos proprietários dos imóveis. A falta de manutenção preventiva nas fachadas também pode gerar problemas legais para o síndico, pois este será responsabilizado em caso de acidentes provocados por fachadas mal conservadas, com base na lei 11.228/92 , sobre obras em geral e de manutenção. Portanto tanto o síndico quanto os proprietários devem procurar manter a manutenção das fachadas em dia, evitando desvalorização do imóvel, multas e problemas legais.

Frequência da Manutenção Preventiva
A construtora ou incorporadora deve definir a frequência que deverá ocorrer a manutenção preventiva de fachadas, através do “Manual de Uso, Operação e Manutenção Preventiva”, normalmente chamado de “Manual do Síndico” ou “Manual de Áreas Comuns”.
Caso o condomínio não possua o manual, e não existam meios de obtê-lo, o procedimento adequado é entrar em contato com o fabricante do material do revestimento, para que ele informe. Se este também for desconhecido, devemos recorrer aos prazos genéricos da Tabela A.1 da ABNT NBR 5674 – “Manutenção de Edificações: Requisitos para o sistema de gestão de manutenção” -, adaptados pela JTA Engenharia.

PeriodicidadeElemento/
Componente
AtividadeResponsável
A cada anoRevestimento cerâmico externo– Verificar a calafetação e fixação de rufos, para-raios, antenas, esquadrias, elementos decorativos etc.

– Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, chaminés, grelhas de ventilação e outros elementos.
Empresa capacitada / Empresa especializada
A cada ano Paredes externas / fachadas e muros Verificar integridade e reconstituir, onde necessárioEmpresa capacitada / Empresa especializada
A cada três anos Fachada– Efetuar lavagem.
Verificar os elementos, por exemplo: rejuntes e mastiques, e se necessário, solicitar inspeção especializada.

– As áreas externas devem ter sua pintura revisada e, se necessário, repintada, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltrações.
Empresa capacitada / Empresa especializada

SEGURANÇA, QUALIDADE E CURTO PRAZO

É importante contratar uma empresa especializada em manutenção de fachadas, para que essa possa cumprir as exigências das normas regulamentadores do Ministério do Trabalho. Especialmente das NR 18 e NR 35, destacando-se a importância do uso de EPI e EPC (Equipamentos de Proteção Individual e Coletiva), de acordo com o grau de risco da atividade. A JTA Engenharia e Arquitetura possui equipe especializada para garantir o serviço de manutenção de fachadas para os edifício de São Paulo.

Buscamos sempre o melhor em cada reforma predial, e para isso contamos com profissionais qualificados, que oferecem agilidade e eficiência. O uso de materiais de qualidade faz toda a diferença, sabendo disso auxiliamos sempre nossos clientes antes de realizar a compra dos materiais que serão utilizados na reforma predial e manutenção de fachadas, para que o projeto seja efetuado com qualidade e dentro do prazo.

Nossos engenheiros acompanham as obras periodicamente, visando garantir segurança tanto para os funcionários como para os clientes. Dessa forma é possível evitar problemas que possam atrasar a reforma predial e a manutenção de fachadas e garantir que tudo seja feito conforme planejado.

Nós da JTA Engenharia e Arquitetura mantemos um contato claro e objetivo com nossos clientes, trabalhando de forma conjunta oferecemos o suporte adequado durante a reforma predial e manutenção de fachadas, garantindo tranquilidade ao cliente e cumprimento de prazo.

Entre em contato agora mesmo e solicite uma visita sem compromisso.

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